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男子在宁波开了家餐馆 不到一个月被强拆
采集侠 2019-01-11

  这两天,来自湖南的吴先生向热线8777777反映,他倾尽积蓄近20万元在海曙区段塘启运路287号开了一家酸菜鱼馆,没想到开业不到一月时间竟被强拆了,原因是房东隐瞒了店面违建将被拆除的事实。迄今为止他一分钱也没要回来。

  那么,房东的行为是否涉嫌欺诈呢?

  店主反映:

  违建拆除前一个月,

  房东隐瞒实情签订租赁合同

  “房东隐瞒了违建将被拆除的事实,一个月前还跟我签订租赁合同,让我损失近20万元,这些钱还能要回来吗?”3日上午,说起第一次开店的遭遇,来自湖南的吴先生气得不轻。

  吴先生是今年9月才来宁波的,想开一家有湖南特色的酸菜鱼馆。看了十多家店铺之后,位于海曙区段塘启运路287号正在转让的店面让他动了心。此后,他找到了房东妻子陈琴。而陈琴也没有多说租金价格,而是痛快地答应了。

  “店面有160平米左右,装修费就花了3万多元。”吴先生说,11月8日签了转租合同,11月9日开始装修,到29日正式开业,生意非常好。让他意外的是,刚营业3天就断电了。

  此后,吴先生找到了陈琴。一开始,陈琴说是有人跟她过不去,会去协调的,之后找来了两台发电机。因为发电机无法满足店里的用电,无奈的吴先生只得歇业。

  12月5日,吴先生又找到陈琴,但陈琴还是让他继续等消息。心急如焚的吴先生跑到段塘街道城管中队,询问用电事宜,这才得知店面即将被拆除。而供电部门早在11月1日就切断了电源,最近个把月的用电则是陈琴从别处私接来的。

  “除了给上家9.2万元转让费之外,我还给了陈琴6.3万元的房租和押金。签订合同那天,陈琴和上家三缄其口拆除事宜,好像早就约定好了。”吴先生告诉记者,近20万元的投入大部分是积蓄,还借了朋友几万元,感觉自己被骗了。不管怎么说,这份租赁合同房东就不该签。尽管找过陈琴几次,但陈琴先说会退房租,后来又拒付。吴先生认为,陈琴这么做无非是不想退租。

  上午10时许,记者与陈琴取得了联系。对于吴先生签订店面租赁合同一事,陈琴先是说店面是转租的,她没经手。对此,吴先生反驳了她的说法,说当天签订合同时,陈琴和上家店主都在场,代表房东签字的就是陈琴本人。

  对于吴先生反映的隐瞒违建拆除的事实,陈琴称完全不知情,让吴先生去打官司。问及此事如何处理?陈琴只说了一句,“这次强拆没有任何补偿,让人心烦,”之后就挂断了电话。

  城管中队回应:

  房东确实隐瞒了拆违实情

  随后,记者向段塘街道城管中队的林队长了解启运路287号的拆除情况。他表示,经过规划局确认,该片建筑没有产权证,属于违章建筑,早就列入了拆违范围之内。本次拆违也是在市“三改一拆”办的监督下进行的。

  经办此案的朱副队长也告诉记者,吴先生反映的店面被强拆情况属实,是去年12月27日被强制拆除的,违建面积有5000平米左右。该地块原来是段塘吴家村地块的旧厂房,15年前被陈琴翻新成了租赁房。之前两个月,城管中队对租户进行了清空处理。

  朱副队长还表示,对于此次拆除行动,陈琴是知情的。去年7月30日海曙区综合行政执法局就作出了编号为(2018)甬海建设—决字第32号《行政处罚决定书》,中队也在8月6日送达当事人签收,并要求在15天之内自行拆除违建店面,逾期会进行强拆。10月21日,供电、街道和城管等部门还采取了联合行动,切断了当事人所有的店面用电。

  对于吴先生与陈琴签订租赁合同一事,朱副队长认为陈琴确实隐瞒了违建拆除实情。相比其他租客的租金问题,吴先生的损失份额是最大的。不过他也表示,因为涉及民事纠纷,城管部门不便介入,他曾建议吴先生先报警,再走法律途径维权。

  律师观点:

  隐瞒拆除实情是涉嫌欺诈的行为

  吴先生与房东签订的这份合同效力如何?吴先生该如何维护自身权益?今天中午,记者就此咨询了浙江鑫目律师事务所的律师王榕。

  王榕认为,从合同角度来说,作为租客的吴先生,他签订合同的主要目的就是承租店面用于经营。而房东陈琴在明知店面是违章建筑即将被拆除的情况下,还隐瞒真实情况,让吴先生作出了错误意思表示,还签订了租赁合同。不仅导致租客现在处于两难的境地,还造成了吴先生的经济损失。

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